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意酒常识(Cultura del vino)

价格比肩勃艮第 意大利酒王产区地价知多少?

2019-02-25 16:53:57作者:Roberta,Simona来源:意酒网

? ? ? ?随着bet36亚洲官_bet36体育滚球_bet36体育在线源码产业在全球经济格局中的重要性日益凸显,对知名产区的葡萄园进行投资越来越受到关注。具有发展潜力的世界知名bet36亚洲官_bet36体育滚球_bet36体育在线源码产区的葡萄园土地价值通常会保持上升势态,与产区bet36亚洲官_bet36体育滚球_bet36体育在线源码的发展走势基本一致。对葡萄园的投资往往是长期的,投资者会更多考量一个产区的无形资产——bet36亚洲官_bet36体育滚球_bet36体育在线源码产品的知名度、品质、产区历史、人文、创新力等综合的“产区品牌形象”。

? ? ? ? 在意大利,葡萄园土地深受本国和国际投资者的青睐,因为意大利的葡萄园能实现长期保值。同时,意大利的葡萄园种植面积严格受到政府管控,尤其是法定产区、保证法定产区的葡萄园面积,每年只能按照一定比例进行扩大。例如2018年12月14日,意大利农业部发布第6638号法令明文规定:按欧盟的相关法规和计算方法,2019年全意大利境内许可新开发的葡萄园面积不得超过6602公顷。新葡萄园的开发权配额虽然可以按照规章在全国各产区间进行流转,但审批过程极为冗长。综合上述各方面因素,意大利葡萄园的投资交易一直处于供不应求的状态。葡萄园的土地价格,特别是知名产区的葡萄园土地价格近年来保持攀升。

? ? ? ? 从每公顷葡萄园单价来看,葡萄园土地价格最高的是皮埃蒙特大区的巴罗洛保证法定产区(Barolo DOCG),底价为每公顷120万欧元。产区内知名的葡萄园、特级园(Cru),价格达到每公顷250万欧元。而那些顶级葡萄园,价格已经突破了每公顷400万欧元。例如2018年3月,来自Asti的Mirko和和Federica Martini兄妹为自己刚接管不久的VoerzioMartini酒庄购入了半公顷位于特级园Cerequio的葡萄园,耗资200多万欧元。每公顷价格超过四百万欧元,这样的价格可比肩法国勃艮第(Burgundy)、波尔多(Bordeaux)等顶级产区。同样在朗格地区(Langhe),巴巴莱斯克保证法定产区(Barbaresco DOCG)葡萄园的底价为每公顷60万欧元,知名特级园的地价则要远高于这个数字。更重要的是,在Barolo和Barbaresco这两个产区,好的葡萄园往往是一地难求,有市无价。

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? ? ? ?在Barolo产区之后,托斯卡纳大区的蒙塔奇诺的布鲁耐罗保证法定产区(Brunello di Montalcino DOCG)是意大利目前葡萄园单价排名第二的产区,价格约为每公顷75万-90万欧元。如果葡萄园全部位于蒙塔奇诺丘陵的坡地上、拥有最佳风土条件,价格可突破每公顷1百万欧元。

? ? ? ?值得一提的是,威尼托大区的科内亚尼和瓦多比亚得内普洛赛克保证法定产区(Conegliano and Valdobbiadene Prosecco DOCG)的子产区卡蒂切(Cartizze),葡萄园价格也突破了每公顷1百万欧元。Cartizze子产区只酿造超级普洛赛克起泡酒(Prosecco Superiore)这一子酒种,是公认的风土条件最佳的Prosecco产地。在Cartizze子产区之外,Conegliano and Valdobbiadene Prosecco DOCG产区的葡萄园价格约为每公顷40-45万欧元,而普通的普洛赛克法定产区(Prosecco DOC)的葡萄园价格为每公顷20万欧元左右。

? ? ? ?葡萄园价格可突破每公顷百万欧元的,还有上阿迪杰(Alto Adige)省。这个地区主要酿造高品质白bet36亚洲官_bet36体育滚球_bet36体育在线源码,大区内的葡萄园基本都分布在阿尔卑斯山区,自然环境特殊,土地资源十分稀缺。这里的葡萄萄园底价为每公顷50万欧元,在少数风土极为特别的区域,每公顷价格超过100万欧元。

? ? ? ? 在威尼托大区,瓦坡里切拉的阿玛罗奈保证法定产区(Amarone della Valpolicella DOCG)的经典子产区(Classico)里,葡萄园价格约为每公顷45万-55万欧元,风土条件更突出的葡萄园价格可高达每公顷60万欧。

? ? ? ? 伦巴第大区知名的传统法起泡酒产区弗朗切克塔保证法定产区(Franciacorta DOCG)葡萄园价格为25万-30万欧元。位于加尔达湖两岸的卢戛纳法定产区(Lugana DOC)葡萄园价格近年上涨到25万欧元/公顷。这两个产区也是近年来不断吸引外来投资的新兴产区。

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? ? ? ?着名的“超级托斯卡纳”bet36亚洲官_bet36体育滚球_bet36体育在线源码产区、位于托斯卡纳大区海岸线上的宝格利法定产区(Bolgheri DOC)的葡萄园价格约为每公顷40万-50万欧元。在托斯卡纳大区内陆腹地,经典基安蒂保证法定产区(Chianti Classico DOCG)葡萄园价格在每公顷17万欧元左右,那些条件最好的葡萄园或子产区的价格可达到每公顷20万欧元。而覆盖地域更广泛的康蒂法定产区(Chianti DOCG),每公顷葡萄园的估值在7-9万欧元左右。在蒙特普查诺(Montepulciano)地区,贵族酒保证法定产区(Vino Nobile di Montepulciano DOCG)的葡萄园价格为每公顷12万-15万欧。

? ? ? ? 此外,翁布里亚(Umbria)大区中心的蒙特法尔科(Montefalco)地区,萨格兰蒂诺保证法定产区 (Montefalco Sagrantino DOCG)的葡萄园价格约为每公顷8万欧元。西西里岛的埃特纳法定产区(Etna DOC)的葡萄园价格也约为每公顷8万欧元,拥有特别优越风土条件的葡萄园价格可达到10万欧元。

——以上部分数据源自WineNews

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